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Einfach ideal! Wohnen und arbeiten unter einem Dach!!!

Objektbeschreibung:

Das Grundstück ist straßenseitig mit einem eingeschoßigen Wohn- und Bürogebäude mit drei Betriebswohnungen und Büroflächen bebaut ( Mietfläche insgesamt ca. 380 qm, Doppelgarage). Das Wohn- und Bürogebäude ist vollständig unterkellert, die Bürofläche, die Betriebswohnung sowie eine Doppelgarage sind aufgrund der Geländetopographie rückseitig ebenerdig zugänglich.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich ist eine eingeschoßigen Lager- und Werkstatthalle ( Mietfläche insgesamt ca. 468 qm) errichtet. Die Freifläche zwischen dem Wohn- und Bürohaus und der Lager- und Werkstatthalle ist befestigt. Stellplätze sind in ausreichender Anzahl auf der Rangier- und Stellplatzfläche ( ca. 10 Stellplätze) vor der Lager- und Werksatthalle vorhanden.


Wohn- und Bürogebäude:
Untergeschoß:
Treppenhaus zum EG,
Büro ( ca. 53 qm, zwei Büroräume, Teeküche, WC),
Doppelgarage,
Betriebswohnung ( ca. 77 qm, Windfang, Flur, Küche, Bad, drei Zimmer, Abstellraum und Keller ),
Keller- und Haustechnikflächen ( Flure, Heizungsraum, Hausanschlüßraum, Keller, Waschraum ).
Erdgeschoß:
Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus zum UG,
Betriebswohnung ( ca. 134 qm, Diele, Küche, Bad, WC, drei Zimmer, Wintergarten mit Gartenzugang )
Betriebswohnung ( ca. 116 qm, Diele, Garderobe, Küche, Bad, WC, drei Zimmer, Loggia ).


Lager- und Werkstatthalle ist grundsätzlich für eine Vielzahl einfacher Gewerbenutzungen geeignet:
Stützenfreie Halle, Achsraster 5 x 6 m zzgl. 1 x 3 m, Tiefe 15 m, Satteldach, Traufhöhe 4,00 m, Firsthöhe 5,35 m, durch eine Mauer unterteilt in
Lager- und Werkstattbereich, ebenerdige Andienung über die nördliche Gebäudeseite ( zwei Falttore, drei offene Felder ).
Lagerbereich ca. 345 qm
Werkstattbereich ca. 123 qm, Werkstattfläche mit Grube, massiver Einbau mit einfachen Abstellräumen, Lagerempore oberhalb des Einbaus, über Stahltreppe zugänglich


Melden Sie sich noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, morgen ist es wahrscheinlich schon zu spät!


Daten zum Energiewert:
Energiewert: 171,7kWh /(m2a), Klasse: F, Gebäudeart: Wohngebäude BJ 1978, Anlagentechnik BJ 2005 , Ausweistyp: bedarfssorientiert, Energieträger: Öl






Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 171 kWh / ( m². a )
Energieeffizienzsklasse: F
Baujahr gemäss Energiepass: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lagebeschreibung:

Das Gewerbe- und Wohnobjekt liegt im Norden des Stadtteils Kornharpen in dem an die A 40 angrenzenden Gewerbegebiet Kornharpenerstrasse. Zwischen Kornharpen und Harpen im Nordosten befindet sich am Autobahnkreuz Bochum ( A40 / A43 ) der Ruhrpark, eines der größten Einkaufszentren Deutschlands.
Haltestellen des ÖPNV sind ca. 350 m entfernt, Hauptbahnhof ca. 4,5 km.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind noch fussläufig erreichbar.
Die Lage des Grundstücks ist unter Berücksichtigung der guten Verkehrsanbindung insgesamt als mittlere Gewerbelage und in die Qualitätsstufe " Baureifes Land" gemäß § 5 Abs. 4 ImmoWertV 2010 einzustufen.

Ausstattungsbeschreibung:

Fussbodenheizung, Kunststofffenster mit Isolierveglasung und Rollläden, Wintergarten, Ausgestatteter Werkstatt.

Preisinformationen:

Aussen Courtage: 3. 57 % inkl. MwSt.

Preise in: EUR<\/p>

Flächen:

Wohnfläche: 380,00 m2

Nutzfläche: 468,00 m2

Grundstücksfläche: 2. 459,00 m2

Anzahl Zimmer: 11

Anzahl Badezimmer: 4

Anzahl Wohneinheiten: 4

Anzahl Stockwerke: 1<\/p>

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentral

Befeuerung: Öl

Unterkellert: Keller<\/p>

Zustand:

Baujahr: 1978<\/p>

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Energieverbrauch: 171,0 kWh /(m2*a)

Endenergiebedarf Wärme: 171,0 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978<\/p>

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Quelle Immonet Gmbh

Preis: 478.000,00 EUR

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Kategorien: Gewerbe Kaufen
Anzeigenkennung: 944210
Datum: 08/10/2015
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